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Involved Issue / 该 PR 相关 Issue

Close #18433

Example for the Proposed Route(s) / 路由地址示例

/fangchan/list/datalist

New RSS Route Checklist / 新 RSS 路由检查表

• New Route / 新的路由
  • Follows Script Standard / 跟随 路由规范
• Anti-bot or rate limit / 反爬/频率限制
  • If yes, do your code reflect this sign? / 如果有, 是否有对应的措施?
• Date and time / 日期和时间
  • Parsed / 可以解析
  • Correct time zone / 时区正确
• New package added / 添加了新的包
• Puppeteer

Note / 说明

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Successfully generated as following:

http://localhost:1200/fangchan/list/datalist - Success ✔️

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    <title>中房网 - 数据研究</title>
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    <description>中房网是中国房地产业协会的官方网站，致力于政府、行业、专业三大资源的整合，以权威及时的房地产行业资讯、数据与信用信息，打造房地产政策解读、市场判研、测评研究、信用管理的权威公信力平台。 - Powered by RSSHub</description>
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    <language>zh-CN</language>
    <lastBuildDate>Wed, 26 Feb 2025 16:02:54 GMT</lastBuildDate>
    <ttl>5</ttl>
    <item>
      <title>房地产宏观审慎政策研究</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;更好地促进房地产市场的平稳健康发展。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-26&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;宏观报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: center;&quot;&gt;&lt;strong&gt;房地产宏观审慎政策研究&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年2月17日至18日，中国人民银行召开2025年宏观审慎工作会议。此次会议是宏观审慎政策方面的首个专题会议，从此前的金融稳定工作会议的规格更加细化和明确到宏观审慎范畴的层次，充分说明央行今年工作的动向，即强化了宏观审慎工作的推进力度。宏观审慎工作的核心点就是要加大对系统性风险的识别、评估、防范和化解，尤其是房地产金融风险问题是最近几年宏观审慎政策关注度较高的领域。本报告对宏观审慎政策进行系统分析，以更好地把握政策逻辑，进一步促进房地产领域的宏观审慎政策研究，最终更好地促进房地产市场的平稳健康发展。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、宏观审慎政策定义与工具&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1、定义&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  宏观审慎政策或管理制度，源于宏观审慎评估（Macro Prudential Assessment，简称MPA）机制。其具备“宏观、逆周期、防传染”的视角，和货币政策一起，构成了健全的货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，最终实现币值稳定和金融稳定双目标。该政策源于2011-2016年期间的差别准备金动态调整和合意贷款管理机制。2015年底央行召开会议，明确从2016年开始实施宏观审慎评估相关工作。到了2016年，央行宣布将此类机制升级为宏观审慎评估体系，宏观审慎政策机制至此形成。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-w0E8X4ZKm7mM6DJ6fyY3pQvqpxQyUdtFI5eiyu9P1i4xp2sR2qESwHuElQIoTsozygKGzNupfPeqgYgD_p0_mk0.png&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2016年升级此类政策后，其对传统的差别准备金动态调整和合意贷款管理机制进行了优化调整。在保持宏观审慎政策框架的连续性、稳定性的同时，又有系统性和全面性的改进。这里将调整内容进行重点梳理。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5791/67be8486d09c9.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;房地产宏观审慎政策研究&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/20/2025-02-26/7300350526003417245.html</link>
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      <pubDate>Wed, 26 Feb 2025 03:06:39 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>专题 | 房企土地“收储”的难题与挑战</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;收储依然面临多重困难，良好初衷也要受市场检验&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-26&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;企业监测分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;克而瑞&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;span style=&quot;font-family: 楷体, 楷体_GB2312, SimKai;&quot;&gt;导语&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family: 楷体, 楷体_GB2312, SimKai;&quot;&gt;  收储依然面临多重困难，良好初衷也要受市场检验&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family: 楷体, 楷体_GB2312, SimKai;&quot;&gt;  ◎&amp;nbsp; 文 / 房玲 易天宇 洪宇珩&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;01&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  2024年政府开始推进商品房和土地收储&lt;br&gt;调整市场供需&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1、待售商品房和闲置土地规模均创新高，促使中央推进房屋及土地收储&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  随着房地产市场的持续下行，房企销售长期低迷，伴随着早期开发项目的持续竣工，近年来我国的累计商品住宅待售面积逐渐增长。根据国家统计局数据，2022年末全国累计的商品住宅待售面积约为56366万平米，2023年末增长至67295万平米，2024年末更是达到了75327万平米，同比继续增长了11.9%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-dpTPEntuYj85ARzOjSc5xSQcII9nHpEqUY35wHw8q8hd8PyqZ6GhrW6fH1mnCUwEaTJKl1ipSQ2m8N4Z_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  与此同时，销售的不景气也直接影响到房企的土地投资和开发，根据国家统计局数据，2021年房企流动性危机爆发后，房企的土地购置面积开始出现断崖式的下跌，2021年就同比减少了15.4%至21590万平米，2022年更是直接腰斩至10042万平米。再加上新开工规模大幅减少，2023年新开工建面同比减少了20.5%至69669万平米，相较于2019和2020年16亿平米的水平减少了近60%。因此近年来房企持有的待开发土地面积整体增长，2022年末达到了49828万平米，创下了2004年以来的新高。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-46GG1IiEd0txLppW1ERn0OSYDNEhYZB04481y6XzqCdYEN6WcsEfI3VzHGxxp2LNkK1adD7YmafGear4_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  大量的未售商品房和未开发土地严重影响了市场的供需平衡，增加了房企的资金压力，同时造成了大量的资源浪费。为了缓解这些问题，2024年5月以来中央接连出台政策措施支持地方政府或企业对未售商品房那个和闲置土地进行收储，以去行业库存，起到调节供需关系的作用。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  在商品房方面，2024年5月17日央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，明确说明用于收购房企已建成未售新房用作配售型或配租型保障性住房，同日国务院和住建部表达了支持态度。“730”政治局会议上又明确提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，支持地方政府或由地方政府选定的地方国有平台公司、第三方公开收购房企手中符合条件的未售新房房源，最终将其用作配售型或配租型保障房。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-aTRmYxtL5D0WGyG4axqHF7XbDBhI0hluJwmirTPf7lrQh02Yziho0jMJ9NBTuHB23OsTCesHItU8BBWo_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  而在闲置土地方面，2024年5月17日自然资源部首次提出支持地方以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设；6月24日又提出三个方面18条政策措施支持地方通过专项债券等资金收购收回土地。“926”政治局会议上又明确提出“支持盘活存量闲置土地”，11月11日自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（下文简称“《通知》”），明确了运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的细则。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-6qSTPg5ddfqiMDpRW1nJ1UKWEZ9JFi9dE941GxKZ5Tkh8uMcrUlG8JPZj7u70aPzg3egLjBpwhocwQqw_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2、优先收购无力开发用地，价格以市场评估与土地成本为准（略）&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;02&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  多地积极响应土地收储政策&lt;br&gt;但全面推进落地尚需时间&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1、多地响应推出收储细则，基本是地级市或下属区县&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  在《通知》发布之后，各地方政府纷纷响应，针对本地情况推出了收回收购土地征集公告。整体来看，地方政府在具体做法上基本沿袭了中央政策要求的细则，只是对辖区内收储土地的范围进行了确定。从发布文件的城市来看，基本都是地级市或者下属区县，国内一二线大城市由于土地回收相对较多且运行较为完善，因此本轮基本没有特地发公告出台收储细则。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-OA5VEMnwAdQWTsVLpeBPRGud8Ha6N73NSpJnjXFk9JYbpyvNnzsJSLL2yn8kl7j4kQRQ6XwHxRBX0Gyq_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2、2024年房企土地收储相对较少，2025年广东7城率先推进（略）&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  3、广东首批收储主要面对地方国企，全面推进仍需时间（略）&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;03&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  数家房企收储成功&lt;br&gt;加价回购还是现金补偿需斟酌&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1、万科广州南站三宅地仅调整规划，新增货值反哺当地开发&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2024年12月17日，广州市番禺区迎来了4宗涉宅用地的正式出让。根据成交结果，广州南站商务区3宗宅地由万科以底价28.8亿元摘得，总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元/平方米-13614元/平方米。这也是万科时隔4年再次在广州公开土地市场拿地。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  值得注意的是，此次万科获取的广州南站三宗宅地，原本为商业用地且属于万科。2023年万科先通过退地获得货币返还，而收储金额与此次支付的土地出让金额相仿，而后地块被政府调整规划改为二类居住地块，于2024年又重新挂牌，万科再次收入囊中。在这整个过程中，万科并没有支付额外的资金，但同时也实现了相关低效存量用地的盘活。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  最早在2011年，万科就与南站片区的石壁一村、四村签订了留用地合作框架协议。2016年，万科以38亿元的成交总价拿下了南站的6宗商业用地，楼面地价在7000元/平方米至9000元/平方米。截止至2017年，万科累积拿下了南站15宗商业用地，总计算容积率建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4的面积。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  万科原本计划在这些地块上打造一个超级综合体，集购物中心、商业街、会展中心、写字楼、星级酒店等于一体。截至2024年12月，15幅宗地已开发了将近三分之二。而此轮涉及的3宗地，就是来自未开发的三分之一。事实上，万科南站片区已开发十几年，片区内的规划数次调整，导致地块割裂分散，部分地块地下在建设轨道交通，不具备开发条件。此外，随着房地产行业进入深度调整期，原本地块属于商业用地，打造的商办产品去化困难，而此时万科现金流也相对承压，在资金压力面前，促成了此次万科与政府的收储合作。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2024年1月，广州市规划与自然资源局发布兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，其中将南站片区3宗地由商业用地调整为二类居住用地。根据万科预计，三宗宅地会有两到三千套的住宅货量、货值或超50亿，对比周边在售新房2万多元/平方米的售价，1万元/平方米出头的地价也有一定的盈利空间，产品上市后可为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持。（2011年万科与石壁一村、四村合作时承诺会负责建设该村的复建物业，截至2024年，该公司已交付村民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心）。万科广佛公司表示，未来将持续看好广州南站板块，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  在万科广州南站三宅地的收储案例中，并不是通过现金补偿的形式，而是通过调整地块规划的方式，实现了万科存量地块盘活。而万科在此过程中，没有付出额外资金，但增加了地块的潜在货值，为当地回迁安置物业交付提供资金支持，对企业资金流起到了改善作用。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-AqZGb2vYXYdXJco4NfKpHIDFmNTmFtEfKmMnhNFdCmLs3BafV8ox2RSzI0bXoj2dyj7Qx9dtJ7pYTxlM_p0_mk0.jpg&quot; 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text-align: left;&quot;&gt;  首先，当前各地政府或面临财政负担，有限的财政预算或不能有效推动收储工作。虽然通过专项债收储能够弥补资金缺口，但根据2024年6月自然资源部18条政策措施，自然资源部虽然计划通过专项债券为地方政府提供资金支持，但同样“要求地方政府量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务”。未来专项债资金能够有多少实际落地，仍待观察。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  其次，闲置土地涉及部门多，协调难度大。当土地完成供应后，项目涉及住建、工信、教育、水务、交通等多个行业主管部门或作为实施主体，对存量土地的处置，仅靠自然资源部推动力量不足。在2024年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中也有提及，“运用政府专项债券资金收回收购存量闲置土地涉及部门多、利益协调难度大，各级自然资源主管部门要加强与发展改革、财政、司法、税务等相关部门沟通协调，形成工作合力”。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  第三，是收储价格的确定。根据已有政策和案例来看，均是采用账面价和估价的较低值作为基础价格，在此基础上调整幅度。在实际案例中，均是估值低于账面价，收储会让房企出现损益亏损。事实上，如果地块估价过低，无法覆盖土地既有融资，可能会出现房企无法接受该价格，积极性不高的情况。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  第四，房企需要对闲置土地解押。通常情况下，房企拿地取得国有土地使用证后，会将土地抵押给银行获取开发贷，即便没有动工的项目，也会将土地抵押给金融机构获得融资，因此房企手中往往很少有闲置的净地。根据目前已有案例，收储往往需要房企进行权属注销，而在办理不动产权证注销时，必须涤除抵押登记。也就是说房企如果想要收储，需要筹集到足够的资金解押土地。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  最后，则是回收土储的后续处置。根据通知，运用专项债收储存量闲置土地，再次出让原则上不用于商品房建设。由此来看，专项债收储的存量闲置土地，要么用于基础设施或公共设施建设，或用于保障房。如果用于保障房，土地价格不宜太高，而价格太低又会涉及到房企利益。此外，地方政府或仍有不少未出让的闲置地块，直接用这些地块建设保障房，甚至能免去土地成本。另一方面，多数闲置土地经历了商改住，由房企再次回购。而按照当前市场行情，商品房想要通过市场消化也并非易事。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/143/2025-02-26/7300349633711378564.html</link>
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      <pubDate>Wed, 26 Feb 2025 03:03:06 GMT</pubDate>
      <author>克而瑞研究中心</author>
    </item>
    <item>
      <title>一号文件明确盘活农村资源资产、保障农民财产权益的路径</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;着力健全要素保障和优化配置体制机制&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-26&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;政策分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;中房研协&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2月23日，《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》正式向社会公布。中央一号文件的主题连续8年聚焦乡村振兴，今年的共分为六个方面，推动“三农”领域进一步深化改革。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  持续增强粮食等重要农产品供给保障能力&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  持续巩固拓展脱贫攻坚成果&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  着力壮大县域富民产业&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  着力推进乡村建设&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  着力健全乡村治理体系&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  着力健全要素保障和优化配置体制机制&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  文件中前五项内容一直是“三农”工作的重要任务，粮食安全议题首当其冲，第一部分为巩固和发展粮食安全政策体系作出了系统部署安排。在第六部分“着力健全要素保障和优化配置体制机制”中围绕“人、地、钱”等要素资源配置提出多项任务。聚焦“地”，深化农村土地制度改革，探索盘活农村资源资产，其中提出“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房” 的规定，成为社会关注的焦点。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  今年1月初，自然资源部、农业农村部发布《关于严格遵守“八不准”要求
        坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》，其中也明确提出：严禁违法违规买卖宅基地和违规搞合作建房。严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，严禁为城镇居民在农村违法建造和违法购买的住房登记发证。严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。不得以所谓的“特殊资格权”、村民决议等变相给回乡退休干部等非农村集体经济组织成员分配宅基地建房。一号文件再次有针对性地对于城镇居民到农村购房、购宅基地和退休干部到农村占地建房做出禁止性规定，更具政策导向性和权威性。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  近年来，随着城市化快速推进，城市扩张建设用地挤占农村集体建设用地资源。实践中确实存在农村宅基地私下买卖的现象，出现&quot;以租代买&quot;违规改建高端民宿的案例，还有地方以发展乡村旅游项目为名，变相获取大量宅基地，然后改建度假村和养老别墅等。过程中由于农民和城镇居民信息、经济实力等方面明显不对等，农民往往处于弱势地位，基本利益得不到保障，甚至失去宅基地和基本生活保障。禁止退休干部到农村占地建房，也是为了杜绝退休干部利用自身优势和资源打破宅基地公平的分配秩序。另一方面，城镇居民挤占宅基地资源导致农村建设用地紧张，在利益的驱使下出现占用耕地的情况，影响国家粮食安全的根本保障。此项政策出台在维护农村土地管理秩序、保护耕地资源、维护农民权益与社会公平方面有重要意义。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  我们注意到,一号文件提出“扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证”,这是对农民住房及宅基地权益的有力保障,也为农民合法主张及行使房屋物权包括使用权、收益权、抵押权等提供了坚实的法律基础。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  文件还为管好用好农村资源资产指明了更多方向，提出“探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式”“有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制”“因地制宜发展新型农村集体经济”。还对对稳定和完善农村土地承包关系、完善乡村人才培育和发展机制、健全农业转移人口市民化机制等进行了部署。随着政策实施，释放资源潜力，改革红利惠及农民，将赋予农民更加充分的财产权益。&lt;/p&gt;
      </description>
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      <pubDate>Wed, 26 Feb 2025 02:57:17 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>典型城市商品住宅成交总面积环比增加29.53%</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;一线城市成交量均环比上涨。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-26&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;市场报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;中房研协&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;本期关注：中央一号文件发布 扎实推进乡村全面振兴&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  本期要点&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;商品住宅&lt;/strong&gt;：本周监测的事十座典型城市商品住宅成交总面积166.38万平方米，环比增加29.53%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;土地市场&lt;/strong&gt;：本周事十座城市土地总供应面积195.1万平方米，环比增加5.7%；总成交面积370.8万平方米，环比增加58.0%，成交金额298.0亿元，环比增加107.8%，成交土地均价8037元/平方米，环比上涨31.5%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;政策动态&lt;/strong&gt;：一号文件提出管好用好农村资源资产；江苏出台生育支持措施，完善多子女家庨购房支持政策；杭州提出加快形成“好房子”建设的政策支持清单；兮州推进“三抓三促”，支持灵活就业人员缴存住房公积金；东莞住房公积金政策调整；宁波优化调整建设工程容积率计算规则。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;新闻关注&lt;/strong&gt;：住建部指出要加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作；2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个；1月份一线城市住宅销售价格环比上涨，事线城市由上月持平转为上涨。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;二十城市商品住宅成交概况&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-rTGJNx96SOelpMbUj4im4NG2ZeUd1R9Qo1uxrJBvJvhaKgUdSkt9h0K8qmExSrurc5GhydSSZDitksXo_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积166.38万平方米，环比增加29.53%。一线城市成交量均环比上涨，上海、深圳涨幅超过七成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，佛山上周基数较小，呈高倍数增长，其次苏州、青岛成交量翻倍，烟台、景德镇、惠州涨幅在六到九成之间；5座城市成交量环比减少，莆田跌幅近四成。18座城市成交量高于前四周平均水平，佛山高出189.18%，涨幅居首；杭州、莆田2座城市低于前四周平均水平，跌幅较小。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  从成交量看，成都以24.78万平方米领先其他城市，其次上海、温州分别为18.02万平方米和16.22万平方米，济南、武汉、广州等5座城市在10万—13万平方米之间。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;二十城市土地市场供求情况&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本周二十座城市土地总供应面积195.1万平方米，环比增加5.7%。其中经营性土地减少30.8%，非经营性土地增加25.3%。供应总建筑面积469.5万平方米，环比增加24.1%。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-BddLNlXKj5MATSser5WvsijMw6M2nk3x1sY89n3TFQ3hSrpmbb3fd5WG1wsGEv32sTPgLC7G1QqRWagt_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本周二十座城市土地总成交面积370.8万平方米，环比增加58.0%。其中经营性土地增加40.8%，非经营性土地增加62.5%。成交总建筑面积781.9万平方米，环比增加49.7%。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-1rSAGoppwVj9PORLhudF2ouxrapC8pkL6mQmi4mJzy51gPgbhZIsUsUN31TRDPumWl3wzYoPkPnvqske_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本周二十座城市土地总成交金额298.0亿元，环比增加107.8%。其中经营性用地275.3亿元，环比增加121.2%；非经营性用地22.7亿元，环比增加19.8%。成交楼面均价3811元/平方米，环比上涨38.8%，成交土地均价8037元/平方米，环比上涨31.5%。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-4KytYefqByzGjSnVPagU4qAmjvdP8OPmFTQQSXOslt5FjEoDkwB7la1irmPDS7tzY3ZCkwultXBUPxsW_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;政策汇总&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  中共中央、国务院发布一号文件《关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》，从六方面着力健全要素保障和优化配置体制机制，包括稳定和完善农村土地承包关系、管好用好农村资源资产、创新乡村振兴投融资机制、完善乡村人才培育和发展机制、统筹推进林业、农垦和供销社等改革、健全农业转移人口市民化机制。其中关于农村资源资产方面提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  江苏发布《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，包括强化生育服务支持、加强育幼服务体系建设、强化教育、住房、就业等支持措施，以及营造生育友好社会氛围等四个方面共15条。加强住房支持政策方面提出：健全完善多子女家庭购房支持政策，通过提高公积金贷款额度等方式，给予多子女家庭更多住房支持。把符合条件的多子女家庭纳入公共租赁住房、保障性租赁住房等保障范围，优先满足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，在户型选择等方面给予适当照顾。因地制宜有序推动租购同权。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  杭州召开市政府常务会议，研究《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》、优化2025年西部区县（市）公共服务优质提升工程、2025年度市政府立法计划等有关事项。指出要贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”的决策部署，以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准，为人民群众提供更多好房子、好小区、好服务。要加强宣传解读，及时开展条线培训和企业培训。要完善政策制度和管理体系，加快形成“好房子”建设的政策支持清单，严格落实规划、设计、施工、验收、运维等各关键环节监管举措，全面提升住宅建设质量、优化居住功能品质。要积极打造试点样板，推动品质住宅在全市范围内提质扩面。要不断迭代完善政策体系，广泛吸纳民智民意，做好跟踪反馈、优化提升，让“好房子”标准更加符合群众期待、契合群众需求。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  兰州住房公积金管理中心2025年将“三抓三促”行动作为年度重要工作纳入年度工作计划，定期召开专题会议，强化督促指导，及时掌握工作开展情况，对发现的苗头性、倾向性问题，及时研究解决。制定《进一步支持灵活就业人员参加住房公积金制度实施方案》，今年争取新增灵活就业缴存人4000人。依据住房公积金数字化平台支撑体系建设的相关方案，稳步推进核心业务系统及配套平台的国产化替代和信创改造，按五年规划有序完成信息化平台转型。不断优化逾期贷款风险管控流程，加强对商品房项目建设进度的跟踪，提高正式抵押登记率；加大公积金行政执法力度，提升执法效能，维护职工合法权益，同时优化执法服务举措，为企业提供便捷服务，促进公积金缴存工作良性发展；高效开展全省公积金系统岗位大练兵、技能大比武活动，提升公积金系统整体业务水平与服务能力。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  东莞发布公告，允许异地缴存的公积金转移至东莞；明确住房公积金缴存基数下限，存量缴存人缴存基数低于2080元的，无需调整，仍为上一年度月平均工资，但不得低于1900元。缴存2026年1月及后续月份的住房公积金，须执行缴存基数不得低于2080元的规定。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  宁波发布《优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，自2025年2月18日起，新取得土地使用权的建设工程将执行新规，有效期五年。其中指出，不封闭阳台进深不超过2.4米部分按投影面积50%计入容积率，全天候免费开放的非封闭公共空间、产权移交或业主共有的非营利性配套设施、独立停车楼及非机动车棚均不计入容积率。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;要闻关注&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  住建部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  住建部召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作会指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。要求各地要积极担当作为，出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准。研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。通过多种渠道，做好配售型保障性住房申请条件、渠道、流程等相关政策信息公开，加大政策宣传力度。要与住房城乡建设部信息中心做好对接，结合实际配置和完善好轮候库信息系统，确保轮候库建设工作顺利推进。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  住建部数据显示，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1月份一线城市住宅销售价格环比上涨，二线城市由上月持平转为上涨&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一线城市商品住宅成交走势&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-1sIW7UoP2hYwDwpbDf4SMxF98lRu0bBjm8UFAkLq1pD6s7NwEPQgpUedzXtpk2cYF6IwRziaFinC53ab_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-mp0Nhm9dHfUxBcqUDragULcLrlutp1iIwTqHxIhah0YfrPgdJH2aXkyiLR1gEm0yJCDtJuMktCKhv0vE_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-OsR9UzmhWtuSJNSixvx3GDGR1rFawJqJE7yMDXudGkYctY3wTenqY7bk6ZJbyv4rcwJ2oFS52nG7n0lY_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-Dey1MR4sx075t1POuPsleb6DM46qBOvVHC74VazbkO4euD4hHYLVa1T7OHTZ0SxR6s3hx1fAYxQjG7lQ_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;3&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;3&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;
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      <pubDate>Wed, 26 Feb 2025 02:38:59 GMT</pubDate>
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      <title>土地周报 | 土拍缩量升温，平均溢价率创近三年新高（2.17-2.23）</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;第8周土地环比缩量升温。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;土地交易分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;克而瑞&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;2025年第8周Weekly&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年2月17日-2025年2月23日，第8周土地环比缩量升温。重点城市本周监测供应建筑面积300万平方米，环比上升24%，成交建筑面积171万平方米，环比下降38%。受节前供地节奏影响，本周土地成交量出现环比回落，但供应规模仍在持续攀高。本周上海、杭州、苏州、成都等地拍出多宗高溢价地块，重点城市平均溢价率22.9%，创近三年新高。流拍率10.2%，回升至近一年均线附近。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  供应：本周供应建筑面积300万平方米，环比上升24%，主要是二线城市供地规模持续回升，较上周增加了27%。本周供应含宅用地平均容积率为2.11，苏州、长春、西安等地供应宅地平均容积率均低于2.0。重点供应地块方面，苏州湖西挂牌了一宗商住地块，起拍总价36.6亿元，容积率仅为1.6，起拍楼板价2.8万元/平方米。原为国际科技园1-2期，现已拆除完毕。要求装修标准不低于5000元/平方米，商业部分需整体持有3年。地块三面环水，自然资源优势显著，且商业、学校、交通等配套也较为成熟。目前周边高端二手房挂牌价在6万元/平方米左右，于2023年出让的湖西观云地块，楼板价3.6万元/平方米，成交价约5.5万元/平方米，现已售罄。杭州滨江区本周挂牌了一宗宅地，起拍总价30.6亿元，容积率2.5，起拍楼板价5.3万元/平方米。地块距离钱塘江较近，建成后高楼层可俯瞰江景。临近的中海商住地块在2024年末成交，在商业占比40%的情况下，依旧溢价60%，估算宅地成本楼板价将达到6.5万元/平方米以上。目前地块周边二手豪宅项目较多，挂牌价均在9万元/平方米以上。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  成交：总建面171万平方米，环比下降38%，成交金额299亿元，环比增加57%。周内上海、杭州、苏州、成都多地拍出高溢价地块，本周重点城市平均楼板价为1.75万元/平方米，环比上涨152%。平均溢价率22.9%，为近三年新高，上一次周度溢价率突破20%，还是在2021年的7月。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2月20日，上海迎来2025年第一次集中土拍，其中虹口宅地容积率3.95，起拍价64.86亿元，该地块位于内环瑞虹新城板块，为旧改地块。地块吸引了5家竞买方，最终经过184轮报价后，由金茂和庆隆联合体竞得，成交总价89.64亿元，溢价率38.2%。折算成交楼板价约11.7万元/平方米，为全国名义楼板价第三高。目前周边高端二手房挂牌价格普遍在14万元/平方米以上。杨思宅地吸引了6位竞买人参拍，76轮竞价后成交。该地块容积率2.5，起拍价38.2亿元，由越秀地产以50.9亿元竞得，溢价率33.4%，成交楼板价约7.5万元/平方米，此前2024年11月成交的临近宅地楼板价为7.44万元/平方米。目前地块周边二手房挂牌价在9万元/平方米以上。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  同日，杭州也迎来集中土拍，其中热度最高的当属城东新城地块，该地块地处杭州主城，可零距离观赏京杭大运河景观，且各类商业、交通、医疗、教育资源丰富。地块容积率2.4，经过77轮土拍，由大家房产竞得，溢价率54%，成交总价10.8亿元，平均楼板价4.7万元/平方米，刷新了板块的宅地楼板价纪录。目前周边二手房挂牌价普遍在6万元/平方米以上。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-UkrlxCRE6zPfjorPJ6Vo7vf72lo7nWr5uKODtBkqeTTTxgREH2q57CRdybavS66g6tdOSNX9Tbd57oNB_p0_mk0.png&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:21:23 GMT</pubDate>
      <author>克而瑞研究中心</author>
    </item>
    <item>
      <title>交付力研究 | 交付规模同比降低，产品力向交付、服务体系拓展深化</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;受近年房企销售规模显著收缩影响，2024年企业交付规模同比降低。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;市场报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;克而瑞&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;文/克而瑞产品力研究中心&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  为防范市场风险、提振行业信心，2024年中央加强政策预期管理，定调“止跌回稳”，并加码保交付力度。截至2024年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，对企业保交付起到积极作用。企业层面，整体保交付压力仍然较大。叠加2022年以来销售端成交规模显著收缩的影响，在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模均有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。虽然2024年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更加丰富。这进一步印证了产品力概念的拓展。近年来，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力概念正在不断扩大，从前端的产品设计向后端的交付、服务体系拓展深化。产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，成为房企践行长期主义的立足之本。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;01&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  2024年加大“白名单”项目贷款投放力度,对企业保交付起到积极作用&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2024年，为防范市场风险、提振行业信心，中央加强政策预期管理。从松绑限制性政策到出台刺激性政策，政策措施基本应出尽出，定调“止跌回稳”。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  针对房企交付，中央政治局会议于9月末提出加大“白名单”项目贷款投放力度。10月，住建部明确要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；进入“白名单”的项目做到“应贷尽贷”；贷款资金拨付“能早尽早”。这些举措对企业保交付起到积极的作用。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  截至2024年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。2025年，将继续按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”的原则，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;02&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  受房企销售规模收缩影响&lt;br&gt;2024年企业交付规模同比降低&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  企业层面来看，2024年行业规模房企整体的交付体量较2023年有明显收缩。在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模都有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  综合来看，有以下两方面原因：一方面，目前行业整体仍处在下行调整、经济修复的周期中，规模房企特别是部分出险房企，整体保交付压力仍然较大。另一方面，2024年竣工交付的主力主要是2022年以后成交的项目，近年来房企销售端销售规模的逐年收缩，也最终反应在竣工交付面积上。从数据来看，2024年企业交付规模的降幅与近年来行业百强房企操盘销售面积的降幅大致相当。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-pO73aoX7VCkr98dVf99h9PpgvdwT1HqqYmtky4GjTVX9ixbn6sU9Te6M4v6kLFFzrI8kEk8KQhdVJwss_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-9UyQ5KpEkKkV2dLMFUWAkPnTtq6TYDYuQQOmhSeZv1pQCPT22OQw5sH9hesn10cVPoX9Su1NvWHYPeqk_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;03&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  产品力从前端设计扩展至后端交付和服务体系,地物协同成必然趋势&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  虽然2024年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更加丰富。近年来，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力的观念正在不断扩大，从前端产品设计层面的创新、研发、升级，逐步拓展至后端交付、服务体系的协同，由产品力向交付力、服务力拓展深化。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2024年以来，企业产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，也成为房企践行长期主义的立足之本。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-zGXrRAQzs95dsVjLe7QVzjWcieF7PZbwdYhmVyWG9ojMDESdaYyyKKv4b4sy3LwKPG9t3T2yvUoR3Wzb_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  具体来看，如华润置地不断迭代“好房子”标准，从客户需求及体验出发，树立“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”的华润置地“好房子”体系。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  同时，从“保交付”到“优交付”，聚焦交付前、中、后全周期，搭建了一套全流程规范化的管理制度，将好产品、好服务、好生活贯彻到每位业主购房、交付、入住等各个阶段。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  围绕全周期的生活服务，华润万象生活（物业服务）以4大价值维度、制定772项服务标准。润比邻（社群运营）则以“社群内容、社群空间、会员福利、线上陪伴”四大核心内容，全方位覆盖华润置地业主的居住体验。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-KTsM6ZEdROptKcd5Wl65oUGHx7r694JZgKoP35NXvduNUIE7fhE7i1cOqKeMhEF7JXRkeL6l0UIM1oMT_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-qLLbxj0VBC9Wmp3SRiRkoPZPOgkQ3HaZQ8cr2TUcwrrM235Z7Lvhk3LywlftLU6119QpwzJklX0WHRuC_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  又如保利发展针对产品交付，推出“6321”交付管理体系：提前6个月启动竣备、提前3个月进行逐户验收、提前2个月启动交付大会、提前1个月完成90%的交付准备。并深化落实“一房五验”要求，夯实品质交付过程中的交付动态管理。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  同样，保利物业也提出了“6866”全流程品质服务体系，将控制品质的关键变量提炼为交付前的8项关键服务和交付后的6个关键环节，代表客户过程介入、全程督导，使得“保利式交付”不仅只是交付房屋，而是基于房子之上的“好产品、好服务、好生活”。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-Z0UytlNsgFnVGIoL073BRolwRi1DPrLJgX6z9XES3NkZIwKGow2PyXoLN5IQa70YmtZJcjTgIJRB21a7_p0_mk0.jpg&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:19:30 GMT</pubDate>
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      <title>百城住宅库存报告：一线城市成楼市领头羊，存销比率先回归合理区间</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;进一步得到削减。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;市场报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、库存规模&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1、规模指标：进一步得到削减&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。观察百城库存规模曲线，2024年第四季度即呈现了比较明显的库存削减态势，当前1月份延续了这一态势。从统计数据来看，目前已保持连续24个月的同比下降态势，充分说明库存压力得到积极有力的释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-YE7Ov43E0ZrwFaqBtllhtblbJ79v52xD6KyoWcO86IZDnyQagVeSQiMG7xYQD9h7h7YJW2qIqz1Ok2dL_p0_mk0.png&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2、城市分类：呈现梯度的去化差异&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年1月，全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类，分别为3125、21467和20145万平方米，环比增速分别为-3.0%、-1.3%和-0.7%，同比增速分别为-10.2%、-12.0%和-9.9%。三类城市均呈现明显的环同比下降态势。其中，环比指标出现下降是符合预期的，因为1月份为春节月份，房企不会密集推盘。而从同比指标来看，其总体上和全国百城的分析一样，均呈现了库存指标下滑态势，也意味着各线城市今年供求关系都有再均衡的向好基础。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-HgGUnnKGtfX8sZw6KOKNMjQ1a67ANvhCZKXCsmx6CeMvJF5TWq6yN2pCXiIzeCiICzaWEu75AHDqyxaH_p0_mk0.png&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  3、城市排序：青岛镇江和三亚等表现最好&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年1月，全国百城中共有76个城市库存规模出现积极的环比负增长现象。同时从同比指标看，有87个城市出现了库存同比下降态势。这进一步说明，全国各地去库存工作是全面的，较多城市库存规模绝对量出现了积极的下滑态势。&lt;/p&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5787/67bd86b7acc69.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;百城住宅库存报告：一线城市成楼市领头羊，存销比率先回归合理区间&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;br&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:15:06 GMT</pubDate>
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    <item>
      <title>AI 变革：当今房地产企业的必修课</title>
      <description>&lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;市场报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  随着春节期间 DeepSeek 带来的火热，标志着 2025 年是中国 AI 的崛起元年。DeepSeek 的突破，改变了 AI 经济学和规模定律。这主要是因为 DeepSeek 的低成本投入改变了之前以美国 OpenAI 奠定的寡头商业模式，使 AI 变成普惠性的规模定律。一旦成为普惠性商业，将会有更多的企业参与，可以预见在未来两三年内 AI 技术及应用将迎来指数级增长，深刻改变我们的生活和工作方式。这即是一场改变企业运行的 AI 变革。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  当今房地产行业，也正站在 AI 变革的十字路口。AI 不仅是一种技术工具，更是推动房企创新发展、提升竞争力的关键驱动力，成为房企在新时代发展的必修课。本文将深入探讨 AI 给房企带来的颠覆与变革，并为房企如何迎接 AI 时代的到来明确路径，旨在引起房地产行业对 AI 应用的高度重视，积极拥抱 AI变革浪潮。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、AI 变革是当今房地产行业迫切的必修课&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  中国房地产行业由于过去经历了粗放式发展的红利时代，因此相比其他行业，房地产行业与 AI 技术融合的程度比较弱。从全球这一态势看，2023 年麦肯锡研究报告显示，全球 TOP50 房企中，87%已将 AI 列为战略级投入方向，而中国房企的 AI 渗透率仅为 31%。在当下房地产市场深度调整和房地产行业深刻转型的复杂格局中，在 AI 技术已经出现颠覆性发展的时候，AI 技术的融入已迫在眉睫。当 AI 应用跨过某个临界点（通常认为是 15%场景覆盖率），企业将进入指数级增长通道，而滞后者连线性增长的机会都将丧失。这意味着，对于房地产企业来说AI 变革带来的挑战与机遇并存，如何应对 AI 变革将深刻影响着当今房企的生存与发展。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5786/67bd86ae91c02.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;AI 变革：当今房地产企业的必修课&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;
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      <link>http://www.fangchan.com/data/13/2025-02-25/7300080105429472027.html</link>
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:12:05 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>万科“瘦身健体”研究报告</title>
      <description>&lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;企业监测分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年2月以来，万科的企业动作和表现颇受市场关注。尤其是2月21日万科又获大股东42亿融资的支持，进一步优化了其资金状况，也持续改善了市场预期。作为行业和企业的风向标，对万科进行分析非常有必要。本报告对万科的经营方向、管理层调整及经营业务、债务化解与融资工作、政府等多层面的支持等进行分析。我们认为，万科此类工作，总体上是“瘦身健体”工作的重要体现，对于2025年行业和企业的健康发展都有非常重要的启示。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、总体经营方向判断&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1、对形势的总体判断&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本部分对万科在各种公开或非公开场合的相关言论和观点进行系统梳理。其中，2018年“活下去”的口号非常受市场关注。本部分系统梳理了2018年至2024年万科的系列口号，以观察其经营路线的变化。从此类表述的变化中可以看出，企业发展更加理性务实，也牢牢把握住了“房地产供求关系发生重大变化”的新形势，以更符合规律和符合企业实际情况的战略来引导后续企业发展。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-DNEc7JRnyz6sjlAXHUJOojrwqATN4kqnrWbmiB9uuQpkczMjSacHrnQDcKumvjq9cJ0yuxfMKA7scZPD_p0_mk0.png&quot; alt=&quot;2&quot; imgtype=&quot;&quot; title=&quot;2&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5788/67bd86c504ff5.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;万科“瘦身健体”研究报告&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/143/2025-02-25/7300079592759694230.html</link>
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:10:03 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>首批回购存量土地专项债分析</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;本报告对首批回购存量土地专项债相关内容进行分析。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;土地交易分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年2月23日，中国债券信息网发布《2025年广东省政府专项债券（八期～九期）信息披露材料》。在此前广东多地公示拟使用专项债回购存量闲置土地信息后，此次债券信息发布，说明各地正式启动专项债募投项目工作，即收地款募集工作。按照计息时间计算，今年3月3日我国将诞生首批回购存量土地专项债，即“25广东债09”和“25广东债10”。本报告对首批回购存量土地专项债相关内容进行分析。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、债券特点&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  此次广东拟发行307.1859亿元土储专项债，覆盖广东19个地级市上报的86个回收闲置土地和纳入土储的项目。广东率先披露存量土地回购专项债的相关募投信息，充分体现广东走在改革前列的特征。其对于全国其他省市加快专项债回购存量土地提供了非常好的范本。观察此次广东专项债工作，其具有几个重要特点。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  一是工作效率高。春节后首个工作周开始，广东省内各城市密集发布专项债收回收购存量闲置土地公告。此类工作的重心在于系统梳理符合要求的地块。而当前各地块对应的专项债募投计划已经发布，充分说明广东在存量土地盘活方面，积极对标国家和部委相关政策，高效率推进相关事宜。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  二是覆盖城市多。从统计来看，此次除深圳和东莞没有发布募投计划外，其他广东所有地级市都已经发布相关债券募投计划。这也说明广东各地都在存量土地盘活方面持续发力，具有全面性和广覆盖性，也有助于各地有力促进存量土地的盘活。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5789/67bd86ccca577.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;首批回购存量土地专项债分析&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/134/2025-02-25/7300079024804794417.html</link>
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:07:48 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>“十五五”房地产规划：环境研判与战略应对</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;着重从经济、科技、人口以及市场趋势四个维度，对“十五五”期间房地产行业的发展展开前瞻性分析，并提出战略建议。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-25&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;政策分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  在“十五五”规划的关键时期，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展态势不仅紧密关联着民生福祉，更是对整个经济体系的稳定与繁荣起着举足轻重的作用。站在这一承前启后的关键节点，展望“十五五”期间，房地产行业面临着极为复杂的外部环境，如何实现平稳转型，突破发展瓶颈，已然成为房企和政府决策者亟待深入思考并解决的核心问题。近期我院参与了上海普陀区、虹口区各个区局的十五五住房发展规划，并参与了一些房企的十五五发展规划研究，深感十五五期间我们面对的外部环境将大大区别于十四五期间，站在十三五对十四五展望更多是一种推演式的展望，而随着当下科技产业等人工智能发生重大突破进展，我们站在十四五对十五五展望更需要一种创新颠覆性的思考。在此，着重从经济、科技、人口以及市场趋势四个维度，对“十五五”期间房地产行业的发展展开前瞻性分析，并提出战略建议。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、国内外经济形势：机遇与挑战并存的发展前景&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  “十五五”期间，全球经济有望逐步摆脱低迷态势，实现温和复苏。尽管国际贸易摩擦和地缘政治局势的不确定性依旧存在，但各国在经济合作与政策协调方面的持续努力，将为全球经济增长注入新的活力。对于中国而言，庞大的内需市场以及持续深化的政策调控，将为房地产行业开辟广阔的发展空间。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  预计“十五五”期间，中国房地产市场将保持稳定发展的态势。随着政策调控的日益精准化以及市场机制的不断完善，房地产市场将进一步回归理性。全国房地产开发投资有望维持适度增长，商品房销售面积也将在稳定中逐步优化结构。然而，国际资本流动的不确定性仍是影响房企融资的关键因素。“十五五”期间，房企需密切关注国际金融市场动态，优化融资结构，降低融资成本。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  在金融政策方面，“十五五”期间的金融环境将更有利于房地产行业的健康发展。信贷支持力度将持续增强，为房企提供更为稳定的资金来源。同时，针对房地产市场的金融监管也将不断优化，防范金融风险，确保房地产市场的平稳运行。对于库存问题，“十五五”期间有望通过政策引导与市场机制相结合的方式，加速消化，减轻市场压力。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  政策调控方面，总体将继续保持宽松基调，并更注重差异化和精准化调控。核心城市可能会依据市场需求，进一步优化限购政策，促进住房资源的合理配置；三四线城市则会通过产业发展、人口导入等举措，提升住房需求，加速去库存进程。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5785/67bd86a91cd84.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;“十五五”房地产规划：环境研判与战略应对&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/133/2025-02-25/7300078524558545471.html</link>
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      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 09:05:49 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>绿城美元债“破冰”分析——相关事件和趋势分析</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;成功发行美元债，充分说明市场信心在提振。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-24&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;企业监测分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;克而瑞&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年2月14日，绿城中国宣布，发行一笔2028年到期的美元债券，利率8.45%，金额3.5亿美元；2月18日，绿城中国再公告称，拟额外发行一笔将于2028年到期的、利率为8.45%的1.5亿美元优先票据。此次绿城中国融资动向受行业关注，尤其是其发行美元债动作，被认为是2023年以来地产企业首次发行美元债的“破冰”，更受到市场关注。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、美元债“破冰”的意义&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  此次成功发行美元债，充分说明市场信心在提振。绿城中国成功发行美元债，标志着在房企美元债市场长期低迷后的一次“破冰”。这既代表了相关企业的投融资能力持续恢复，也说明外部金融机构等对中国房地产市场和企业的信心在增强。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  此次发债，进一步说明房企的融资环境在持续改善。2024年是全力支持房企融资的关键年和加码年，重点房企融资机会提高、其成本持续降低，具有非常好的导向。而当前2025年美元债的发行，说明融资环境进一步优化和改善，具有非常好的启示。此类企业成功发行美元债，也为其他优质房企的融资提供了非常好的示范效应，将有助于推动更多房企重启境外融资。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  同样，随着一些房企融资节奏的加快，其将有助于后续经营方面的更加主动。对于具备优质资产、良好信誉和稳健经营的房企，在国际资本市场上将获得更多的融资支持。在2025年房地产市场止跌回稳、稳中向好的发展过程中，也将持续助力企业的向好发展，尤其是在房地产发展新模式过程中助力企业转型升级。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;二、利率偏高的行业分析&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  此次成功发行美元债，其利率偏高，也引起了市场的关注或疑虑。这里撇开具体企业情况，从行业角度对可能的原因进行分析。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  一是融资成本的高低，和风险溢价有关系。虽然企业获得了美元债发行的机会，但是从金融机构或机构投资者的角度看，对于今年新发行的美元债及其偿债能力自然要谨慎评估。尤其是企业目前的销售及经营状况还处于止跌回稳的初级阶段。所以从这个角度看，适当提高风险溢价，恰符合目前国际投资者商业投资逻辑。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;strong&gt;绿城美元债“破冰”分析&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/143/2025-02-24/7299636111213924494.html</link>
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      <pubDate>Mon, 24 Feb 2025 03:47:49 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>保障房轮候库建设工作分析——政策和市场影响分析</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;切实推动配售型保障性住房建设落地见效。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-24&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;政策分析&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;易居研究院&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年2月18日，住建部召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。此次会议聚焦“轮候库建设”，具有非常重要的指导意义。轮候库的建设，对于发挥配售型保障性住房惠民生、促转型、稳经济等多重功能具有积极意义。本报告从轮候库的建设总体要求、对保障房全链条影响、轮候库建设的建议等三个方面进行分析。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;一、轮候库建设的总体要求&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  此次轮候库建设会议明确，各地要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。会议同时明确，各地要把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。要根据本地区配售型保障性住房轮候需求，研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  轮候库是以网页版或在手机端形式呈现的互联网平台，其是面向符合保障要求的相关群体的房源配售平台。其中，符合相关要求的群体主要包括：本市住房困难工薪收入群体、引进人才、高校毕业生、农民工群体，以及各地政府规定的其他群体等。具体情况要根据各地配售型保障房的准入条件而定。同时，此类保障对象申请入库实行承诺制，且需要提交各项材料，如：户籍证明、身份证明、婚姻证明、住房情况证明、社保情况证明、未成年子女证明、相关承诺书等。而当相关保障房项目启动配售后，各进入轮候库的保障对象可按项目申请、资格审核、确定选房顺序、现场选房、签订合同、房屋交付等配售流程申购保障性住房。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  点击查看完整版报告：&lt;a href=&quot;http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/5782/67bbeae2abcd1.pdf&quot; target=&quot;_blank&quot; title=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color: rgb(79, 129, 189);&quot;&gt;&lt;strong&gt;保障房轮候库建设工作分析&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;
      </description>
      <link>http://www.fangchan.com/data/133/2025-02-24/7299635316821135948.html</link>
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      <pubDate>Mon, 24 Feb 2025 03:44:40 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>行业透视｜京沪蓉二手高端改善成交领跑、刚需持续降级</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;短期来看京沪蓉二手房市场还将延续震荡行情。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-21&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;市场报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;克而瑞&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  2025年1月35个重点城市二手房成交高位回落，同环比齐降，不过与去年春节月2024年2月相比仍显著增长80%，其中京沪蓉单月成交突破百万方，销量居前。究竟背后原因几何？2025年1月三城二手成交结构又出现了哪些新特征，客群置业偏好又存在哪些改变呢？&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;01&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  蓉沪京1月二手房成交均破百万方位列全国TOP3，市场份额高于新房&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  聚焦核心一二线城市2025年1月二手房市场成交面积情况，仅成都、上海、北京单月突破100万平方米，三城占全国重点35城比重高达26%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-s0mz3QyIMoy3nQr38v89dRGN0vvDVFCvWfpXhY3OL77kAwXgGmrTq82JTyHjuY5jbQpg4JZqxr7oHg2D.png&quot; name=&quot;图片 770&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  成都、上海、北京三城二手房成交规模遥遥&amp;nbsp; 领先，成交韧性仍显著好于新房，2021年以来二手房成交占比均呈现波动上行趋势，至2025年1月三城二手房成交占比分别为59%，74%和78%，较2022年分别增长10pcts,17
        pcts和8
        pcts.&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-uxGx8uCxI0tD2lD8JvxxsU8DE7mArSrhu0dWIXupOUQi00hyVDeaduY9mWQCKkBJq2MIwM4ADJdNG1IZ.png&quot; name=&quot;图片 771&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt; &lt;strong&gt; 02&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  总价段：成都依托200万以下刚需购买力驱动&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp; 京沪中高改和豪宅坚挺&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  从成交总价段来看，成都与京沪形成了典型的差异化特征，成都“两头翘”，出现了刚需购买力降级，中高改购买力相对坚挺的情况，总价100万以下成交既是主力且占比增长显著，涨幅在各面积段居首。而跌幅最显著的当属100-200万这一总价段。此外，200-800万中改高改总价段成交占比也出现了小幅增长，1000万以上总价段成交占比无明显变化，可见改善和高端购买力相对持稳。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-dYJH3NX8QB052DhgwWM6lPSjHncSuXdePneKPFM03aAHNZphlh1f1tALRxN19dl3DL9mtxSnfIX7Z7CW.png&quot; name=&quot;图片 772&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  上海、北京成交结构高度趋同，刚需购买力增长疲软，中高改购买力相对坚挺。总价200万以下成交虽然为主力，但2025年1月明显出现了稳中有降态势，而增幅较为显著的集中在中改600-800万元和高改1000-3000万元。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-nOEGerVmk6fcmMeaYDfgHUfpnCqU4tvbLuMSpn3hKRNopUXWtdSnU2fXWqxMVfiIvydm11ouWZS3G3kS.png&quot; name=&quot;图片 773&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;03&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp;面积段：成都&amp;lt;70平占比显著增长&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp;京沪140-160平和&amp;gt;180平需求旺盛&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  从成交面积段来看，仅成都70平以下极致刚需成交占比出现了增长，上海、北京均出现了不同程度下滑，而大面积段100平以上均出现了普涨行情。成都二手房市场仍吸纳了部分买不起新房的刚需客群，尤其是70平以下2025年1月成交套数占比达23.8%，较2024年全年仍持增1.1个百分点。相较而言，上海、北京高改和豪宅需求旺盛，140-160平和180平以上成交套数占比持增，且增幅在不同面积段中居前，这点也不难理解，优质豪宅受限于新房供应有限，高端客群被迫选择二手房市场置业，除了自住需求外更多是满足资产保值增值需求。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-FLX3hY29Wm9LxrqALvAJmnt1kFzwCFrozvS2mTirejVCUFDbIbXqNNZfCqyRWKMLOn0wMhExokBxwo6C.png&quot; name=&quot;图片 774&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;04&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp;热销项目：成都刚需小户型依托降价加速跑量&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp; &amp;nbsp;京沪高改豪宅“越涨越买”&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  上文可知，成都总价200万以下、面积小于70平极致刚需小户型持续热销，京沪中高端购买力相对坚挺。聚焦微观项目，我们发现成都与京沪之间也存在显著的差异化特征。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  成都刚需小户型主要依托业主降价持续跑量，70平以内户型成交折扣率（成交价/挂牌价）由2024年的97.37%降至95.34%，从热销项目来看，集中在50-60平小面积段低总价产品，典型代表为成华区蓝光Coco时代、青羊区金沙揽胜、高新南区中铁城锦南汇等，2025年1月成交均价较2024年全年均有小幅回调，降幅均在3%以内，不过成交量稳步上升，较2024年月均值翻番。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-vyHhk8AvklRKQ2NhRvrNozkAa3zrcDfa7DJkP1dQyJIXEeo1avn9KHBxhuozvSTJ0hWfmG5NEhirdkBx.png&quot; name=&quot;图片 775&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  与成都降价跑量略有不同，京沪高端住宅呈现出“越涨越买”的特征，我们选择了上海、北京2025年1月部分热销二手住宅项目，可以看出量价齐涨，尤其是处于热点片区的140平以上大面积段，保值增值性良好，以上海浦江华侨城为例，2025年1月成交套数高达13套，整体成交均价较2024年上涨19%，成交量较2024年月均值增幅也达32%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-HDkS4OGBFS77l4Jb705zqEgWqiUffpUp6LxadB12Y46oi9vWwgSv86QIO595zIweKZvENRfsfP8rNpOL.png&quot; name=&quot;图片 776&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  总体来看，2025年成都、上海、北京二手房成交“开门红”，1月成交量均突破百万方，销量位列全国TOP3，二手房市场份额也高于新房，究其原因，高改客群购买力较强，整体成交占比稳中有增，而刚需则呈现出显著的分化行情，成都小面积、低总价刚需项目尚能走量，而京沪刚需则呈现出疲软态势，成交占比持续下滑，尤其是面积段70平以内、总价段300万以下极致刚需，受限于户型功能性缺失或地处偏远，对购房者吸引力还在逐步下降。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  基于当前不同城市二手房成交特征和客群画像，预判后市，我们认为，短期来看京沪蓉二手房市场还将延续震荡行情，高改和顶豪需求相对稳定，成交占比或将延续稳中有增，而增幅大小还将受到新房高改和豪宅盘供应影响。而从刚需客群购买倾向来看，成都二手房业主若延续降价策略，还将带动一波刚需客群入市；而对于京沪而言，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力。&lt;/p&gt;
      </description>
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      <pubDate>Fri, 21 Feb 2025 03:13:58 GMT</pubDate>
      <author>杨科伟, 俞倩倩</author>
      <enclosure url="https://ess.leju.com/house/photo/42-1-2XeP2FqKRFs5jZLMz0bNDwvT0hdCrZv9J8qJqnrIwrgYUOq5JBxIIDMjIR5uxZmudpNBIfWTEehzZV4y.jpg" type="image/jpeg"></enclosure>
    </item>
    <item>
      <title>法拍房月报｜1月法拍房成交量、成交率均同比正增（2025年1月）</title>
      <description>&lt;blockquote&gt;本月挂拍房源成交率20%，同比提升4个百分点，上海、宁波等城市表现突出。&lt;/blockquote&gt;
        &lt;ul class=&quot;top-info-p info-data&quot;&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;城市:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;全国&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布时间:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;2025-02-20&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;报告类型:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;市场报告&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;em&gt;发布机构:&lt;/em&gt;&lt;span&gt;克而瑞&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;
        &lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  受春节假期影响，2025年1月法拍房的供求规模显著收缩。法拍房新增挂拍2.8万套，环比下降21%，同比下降34%；法拍房成交3821套，环比下降37%，同比上升8%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本月法拍房成交率为20%，较上月下降4个百分点，同比上升4个百分点。尽管本月法拍房供求规模环比有所下降，但成交量同比、成交率同比依旧保持正增长，表明市场信心仍处于持续筑底阶段。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt; &lt;strong&gt; 核心要点&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  挂拍量：年初呈现周期性缩量，1月新增挂拍2.8万套，环比下降21%，起拍总价259亿元，环比下降23%。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  交易量：1月典型城市法拍房成交同比增8%，深圳、上海、北京成交金额领先，单城均超5亿元。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  成交率：本月挂拍房源成交率20%，同比提升4个百分点，上海、宁波等城市表现突出。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  折价率：卖方积极出售，挂拍折价率在高位保持稳定。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &lt;strong&gt;后市展望&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  1月法拍房挂拍量环比下降，因春节因素，供应规模大幅收缩，新增挂拍套数环比下降21%，成交环比下降37%。不过，成交同比增长8%，法拍房成交率也高于上年同期，显示法拍房市场仍在持续发展。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  月内，常州发布公积金新政，允许用公积金贷款购买法拍房，此前南京、苏州、黄山等地已出台相关政策。随着房地产市场进入稳市场攻坚期，这一举措既有助于减轻购房者的支出负担，也丰富了地方主管部门的政策手段。预计年内会有更多城市跟进类似政策，加速去库存进程。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  展望2025年上半年，中央“稳楼市”政策持续加强，在中央稳市场政策以及地方促需求、去库存措施的推动下，行业库存指标不断改善，购房者信心逐步回升，预计法拍房成交率能维持在近年高位并缓慢上升。至于供求规模，若年内房地产市场如期筑底，推动经济进入新周期，随着相关债务纠纷减少，法拍房挂拍规模或在2025年迎来阶段性峰值。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  01&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  挂拍量&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  供应规模周期性回落&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  重庆、郑州、昆明稳居前三&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  供应端方面，1月新增挂拍2.8万套，环比下降21%；起拍总价259亿元，环比下降23%。受春节因素影响，1月法拍房市场供给规模大幅收缩。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-E18fGpkI7T0UNjDrYIFCAO6SVnzuqInp76D2yZCVJham6UcWEY9pcLsZWerMhE4ldyRxGs5y80otLsoU.png&quot; name=&quot;图片 751&quot; width=&quot;554&quot; height=&quot;261&quot; border=&quot;0&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  从各城市情况来看，本月新增挂拍数量超600套的城市有重庆、郑州、成都，分别为936套、762套、404套，合计占全国总量的8%。其中，重庆、郑州连续两个月位居前两位。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  一线城市中，广州、上海新增挂拍244套和133套，分别环比下降33%和38%；北京、深圳环比降幅均在二成以内，本月分别新增挂拍151套和190套。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本月芜湖新增挂拍规模大幅增长，挂拍389套，增长199%，主要原因是鸠江区宝能睿城项目挂拍了300多宗房源，且为首次法拍，平均折扣约七折。随着各地进入去库存、处置存量房的关键阶段，预计年内三四线城市会有大量存量房进入法拍环节。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-JkfuNwNihytXm5o79xefu7stTVcF4BqawOiB46f60z5hlqNbWjWEEVPu0yZi0mGd3kIvSGzVC3RoKxla.png&quot; name=&quot;图片 752&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  &amp;nbsp;&lt;strong&gt;02&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  成交量&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  1月环比回落而同比企稳&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  沪深单月成交仍超6亿元&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  成交方面，1月典型城市法拍房成交3821套，环比下降37%，但同比增长8%，好于上年的周期性低位。本月竞拍热度稳定，33%的房源以底价成交，5.5%的成交房源竞拍次数超100次，均与上月基本持平。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-1E1N2slyCyNcEJ3WGo6lUb3ZNPdbJ2vlnH0yjkYt7OqCWKcbwKpMrnQb8jcEUMBl62NbgkMBPMAevDOt.png&quot; name=&quot;图片 753&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本月深圳法拍房成交套数继续高居首位，161套，广州、杭州、温州、福州也在100套以上。就成交金额来看，深圳、上海成交金额超过6亿元，与其他城市拉开较大差距；广州、杭州、北京成交金额在3-4亿元之间，排在第二梯队。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  本月成交总价最高的单套房产，来自上海浦东花园石桥路28弄，为汤臣一品的一处复式住宅，建面767平方米，含一处地下车位，评估价2.4亿，首次法拍的起拍价为1.67亿元，本次为第二次法拍，起拍价1.337亿。该房产有6人报名参拍，经112轮出价后，以1.735亿成交，成交价大约为评估价的7.3折。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-Gc9ykeGTylupPpIqrJVRWgFaG5HLvqcEbay5I674P21X1yZ7bl7siqvAH5tw2jpjVCGrx5XFlC4lba9Z.png&quot; name=&quot;图片 754&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt; &lt;strong&gt; &amp;nbsp;03&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  成交率&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  1月法拍房成交率环比回落&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;&lt;strong&gt;  仍高于上年同期&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text-align: left;&quot;&gt;  据CRIC抽样调查数据，1月法拍房成交率20%，较上月回落4个百分点，但相比上年同期高出4个百分点。环比回落、同比上升，再加上春节周期的影响，并不能说明法拍房市场的买房信心下降，还需依据后市发展进一步观察。&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-align:center&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://ess.leju.com/house/photo/42-1-aog2uIYiZNi6RWJIJBHI4865KN7uY4uWDP1OaoNpuAzC7hAu3WUNesorERsvtaXIGaFYa4zE4S3Z9BA0.png&quot; name=&quot;图片 755&quot; referrerpolicy=&quot;no-referrer&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style=&quot;text-indent: 0px; text